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如何选号提高快3中奖率:廣東江門:一紙“公告”引出背后的糾紛

2019年05月23日 23:01 來源:未知 人氣: 手機版

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> 業委會貼出招標《公告》,物管貼出《聲明》,針鋒相對。

> 續聘或選聘物業服務企業的主要步驟。

日前,江海區銀泉花園翠湖灣小區業委會在信息公告欄及各幢樓宇,張貼《江門市翠湖灣物業管理服務招標公告》(簡稱《公告》)?!豆妗芬懷?,小區物管——江門市房產物業管理有限公司(簡稱“江門房產物管”)跟著貼出《聲明》,稱業委會對外招標的做法不合法,應停止。

該小區物管與業主的糾紛并非近期才發生。記者了解到,去年11月,小區物管曾向232戶業主發出律師函,催繳所欠物管費112萬元,當時追討了30多萬元。即便如此,截至目前,仍有150多戶業主欠費,欠費金額約80萬元。

業主方面則認為江門房產物管對小區的管理不到位,存在很多問題。有的業主還質疑物管公司進場的合法性,反映物管人員將垃圾倒在業主小車上。究竟孰是孰非?為此,記者走訪了業委會和物管,以及江海區住建局、銀泉社區居委會,進行了深度調查。

文/圖江門日報記者周春鋒

A物管:150多戶業主欠費,欠費金額約80萬元

日前,在江海區銀泉花園翠湖灣小區信息公告欄及各幢樓宇,業委會貼出《公告》,而在其一旁,則是小區物管——江門房產物管于5月16日貼出的《聲明》,大意是根據《物業管理條例》第11條、《中華人民共和國物權法》第76條的規定,業委會對外招標的做法不合法,應停止。不僅如此,《公告》、《聲明》均出現被撕掉的現象,業委會和物管均懷疑是對方所為。

翠湖灣是銀泉花園第三期開發的小區,共有1202戶。一開始,物管是江門市豐盛物業管理公司。到2014年底,該物管公司撤場。第二年,江門房產物管進駐。自那時起,便有業主欠費,直到現在。

江門房產物管總經理岑日成告訴記者,目前,該小區步梯樓的收費是0.6元/平方米,單電梯樓的收費是1.3元/平方米,雙電梯樓的收費為1.5元/平方米,部分業主不交費。2018年11月達到高峰期,曾有232戶業主欠費,總額高達112萬元。2018年11月25日,他們針對久費兩年以上的業主發出律師函予以追討(物管沒有針對2018年欠費業主追討及發律師函,因為大部分業主是一年交一次物管費),追討了30多萬元。即便如此,截至目前,仍有150多戶業主欠費,欠費金額約80萬元。

岑日成向記者展示了2018年7月25日發給部分業主的催繳單,其中一張顯示:屋主單位面積約120平方米,每月物業管理費約180元,欠交2017年1月至2018年7月管理費共計3425元。

江門市物業管理協會會長方耀添在接受記者采訪時提醒,購買物業是投資行為,準時繳納管理費及分攤費也是投資行為,否則一旦房屋及其配套得不到及時維修保養或更換升級,小區出現垃圾成堆、設備失修的現象,那么該小區配套以及房屋就會貶值。這樣不但影響市民的居住環境,還會直接降低業主的房屋價值,直接侵害其他業主的利益,所以大家必須堅決抵制不交管理費的行為。

B業主:物管對小區的管理不到位,存在許多問題

為何會有這么多業主欠費?記者隨機采訪了3位欠費的業主,他們的說法較為一致,主要是認為小區物業管理不到位,小區公共收益不明晰,同時,他們對江門房產物管進駐的合法性表示質疑。

業主們反映的問題主要集中在以下這幾方面:

一、環境問題。部分業主反映,小區垃圾有時不及時清理,到處堆放,孳生蚊蟲鼠蟻,臭味很大。另外,綠植枯萎,路面出現“黃泥地”,而當年吸引業主購買并引以為傲的人工湖,如今幾乎成了“死湖”,水量極少。不過,也有業主對此不認同,認為物管對小區環境的維護總體可以,比周邊小區要好,其中一位業主講到:“如果滿分是100分的話,我打70分”。

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